Разруха на рынке недвижимости в США


иллюстрация vukraine.com.ua
Элизабет Дьюк, член Исполнительного комитета ФРС США, 1 сентября выступила на конференции в Вашингтоне с сообщением о нынешнем состоянии и перспективах жилищного рынка в США. "Конечно, нам нужно решение, основанное на принципах частного капитала. Однако, для того, чтобы на рынках что-то конструктивно изменилось, необходимо вмешательство государства. Наша жилищная политика должна следовать пути удовлетворения потребностей слоев общества с низким уровнем доходом, меньшинств и домашних хозяйств, возглавляемых женщинами", - заявила г-жа Дьюк.

Ситуацию, в которой находится жилищный рынок США в настоящее время, она характеризует как "трудную". "По разным причинам нормальные механизмы саморегулирования экономики сейчас не работают", - говорит она. В нормальных условиях низкие цены на жилье сами по себе должны выступать как базовый катализатор спроса, однако этого не происходит в силу общей стагнации экономической активности. Решение поэтому нужно искать в комплексных реформах.

Одной из таковых является, как известно, снижение процентной ставки по кредитам. Это традиционная мера разогрева рынка недвижимости сейчас также не может работать в полную силу. Причина в так и не преодоленных последствиях кризисных событий: кредитный рынок все еще не справился с "хвостами" тех займов, которые были выданы до обвала цен на жилье.

Существует проект, направленный на реформирование схем финансирования жилищного сектора, так называемая Программа контроля за рефинансированием недвижимости (HARP). В ее рамках можно рефинансировать кредиты на жилье даже при низком либо нулевом уровне капитала. Согласно данным г-жи Дьюк, программой на сегодняшний момент воспользовались уже 800000 американцев, в ближайшей перспективе эта цифра может увеличиться до 4 млн.

Однако, эта программа сталкивается с рядом проблем, куда относится дополнительная нагрузка на займы с учетом моделей ценообразования, низкий уровень конкуренции на рынках рефинансирования, независимость "младших" займодателей.

Второй активный проект, направленный на оздоровление рынка жилья в США, - это "недвижимость для аренды", или REO. Так называется рынок жилья, куда относится недвижимость, выкупленная кредиторами. За 2011 год через него прошло позиций около 1 миллиона, и такая же цифра прогнозируется для 2012 и 2013 годов.

REO, по словам г-жи Дьюк,  - проблемная зона для экономики США. Выкупленная недвижимость может отличаться по сотням характеристик в зависимости от географии, тех или иных программ кредитования, участия продавцов и т.п. Для этого сектора рынка недвижимости нужны экспертизы и мероприятия оценки. Кроме того, препятствия создают рекордно низкие цены на жилье: они находятся на таком уровне, что агентам попросту невыгодно продавать дома, так что остается только сдавать их.

Итак, вот три проблемы, которые, по словам г-жи Дьюк, нужно решить в первую очередь для оживления рынка недвижимости в США: это жесткие условия кредитования, перегруженные модели финансирования и большое количество "исключенных" домов. "Мы должны думать о том, какие варианты владения недвижимостью будут у американцев в течение лет и десятилетий", - заканчивает свое выступление г-жа Дьюк.

Семён Травников.

Страница просмотрена 1054 раз(а) c
Чтобы оставить комментарий необходима авторизация, если вы первый раз на сайте - зарегистрируйтесь
Мнения экспертов
Для начала несколько слов о прогнозе на предыдущую неделю:

– на прошлой неделе мы отказались давать какой-...
22.10.2017
Российский рынок акций закончил торги в четверг падением на волне снижения американского и европейского рын...
19.10.2017
SelectorNews