Рынок жилья в США: появится ли спрос?


иллюстрация www.novaya-riga.ru
"Сегодня около 20% заемщиков по ипотечным программам должны больше, чем реально стоит их жилье, и еще 33% имеют на руках менее 10% кредита, который они должны выплатить", - говорит о ситуации на рынке жилья в США президент ФРС Бен Бернанке.

Ситуация с ипотеками далека еще от стабильности, и "хвост" недоплаченных и просроченных кредитов будет тянуться за рынком недвижимости еще довольно долгое время. Ситуацию усугубляет низкий внутренний спрос, особенно в секторе вторичных продаж. Почти не покупают жилье для собственного пользования, - более-менее заметный рост в продажах можно было наблюдать разве что в секторе коммерческой недвижимости этой осенью, в период начала нового финансового года. Если посмотреть на отчеты по продажам и сравнить их с прогнозами, которые делались для сектора недвижимости полгода назад, то выводы будут весьма печальны.

10% роста в секторе продаж вторичного жилья - сентябрьское движение - есть следствие тех крайних мер, которые принимало правительство для того, чтобы спасти рынок жилья. Сейчас ставки по кредитам на ипотеку низки настолько, что дальше, кажется, некуда. И, несмотря на это, сделки идут в очень и очень умеренных объемах: люди просто боятся вкладывать деньги в жилье по кредитным программам.

Что касается финансового сектора, то здесь ситуация более или менее стабильна: для бизнеса необходимо определенное количество недвижимости, и она будет приобретена вне зависимости от того, какие прогнозы на рынок жилья делают эксперты.

Что нужно для реанимации жилищного бизнеса в США? Ответ очевиден: нужен спрос, нужно, чтобы люди снова стали вкладывать активы в квартиры и дома. Однако посткризисная депрессия оказалась настолько сильнодействующей, что никакие меры по смягчению программ кредитования, социальные программы защиты и проч. не смогли заставить людей покупать.

Посмотрим на реальные цифры: объемы продаж жилья за сентябрь 2010 года на 19% меньше, чем аналогичная цифра за 2009 год. За месяц количество домов, выставленных на продажу, уменьшилось лишь на 1,9%. Цены на дома падают, - средняя стоимость снизилась за месяц с 178,6 тыс. долларов до 178,6 тыс.

Какие же меры в данных условиях предлагаются руководящими органами?

Основной упор сейчас делается на обеспечение доступа к информации о текущих программах кредитования для населения. Расчет достаточно прост: если реальные меры - снижение ставок и введение в действие программ социальной помощи - не подстегнули рынок, значит, потребители просто не верят в то, о чем им говорят.

Вторая часть предлагаемой программы - работа с "плохими кредитами". Г-н Бернанке говорит о том, что проблема, с которой сталкивается сейчас жилищный ранок в США, по большей части заключается в "наследуемом" плохом грузе, - т.е. если решить проблему с просроченными и недоплаченными кредитами, то инвесторы вновь будут доверять рынку недвижимости.

Однако все это, как утверждает г-н Бернанке, может быть реализовано только при том условии, если будут должным образом проводиться программы по анализу и надзору за жилищным сектором американской экономики. Имеется в виду тот комплекс мер, над которым американские экономисты работают в течение последних двух лет, - единая система учета балансов, локальные инструменты надзора, работа с "плохими" активами, займами и кредитами и прочие проверки и анализ. Жилищный рынок, какой он есть сейчас, может выступить отличной "лакмусовой бумажкой" для новой системы учета финансов, которая - вроде бы как - сейчас работает в США. Если удастся обеспечить нормальную работу рынка жилья, - то есть, растущие объемы сделок, баланс спроса и предложения, - в новых "сверхбезопасных" условиях, когда каждая сделка немедленно просматривается и включается в общую статистику - значит, у ФРС и Корпорации по страхованию депозитов (FDIC) получилось то, над чем они работали.

Впрочем, пока что все подвижки в отношении спроса, которые можно наблюдать на американских рынках, могут быть объяснены лишь одним - сверхльготными условиями для потребителей. Вопрос ставится так: до какого предела правительство США готово обеспечивать искусственное финансирование жилищного рынка? И, если здоровое состояние рынков можно вернуть лишь таким образом, - не обернется ли это в будущем какими-то коренными изменениями, или, может быть, новым крахом?

Семен Травников.

Страница просмотрена 1192 раз(а) c
Чтобы оставить комментарий необходима авторизация, если вы первый раз на сайте - зарегистрируйтесь
Мнения экспертов
Российский рынок акций закончил торги во вторник в плюсе из-за общего позитива на мировых фондовых рынках, ко...
22.08.2017
SelectorNews